マンション売却– category –

マンションの査定額や売却見積もりを受け取っただけなら、通常はその金額で売る義務はなく、依頼を断ったり、売却を見送ったりできます。ただし、「見積もり」が査定の依頼なのか、訪問査定や追加調査を伴う業務の申込みなのか、媒介契約や売買契約まで済...

マンション売却に伴う清掃・補修などの作業後保証は、「何日間保証するか」だけでなく、どの作業のどの不具合が対象で、誰にいつまでに連絡すれば再対応されるかを確認して判断します。作業した箇所の不具合でも、経年劣化や別の原因による損傷は対象外と...

マンション売却を相談する会社は、会社概要の所在地や設立年だけでなく、売却対象のマンションを実際に担当できるか、住戸の条件を踏まえて説明できるかまで確かめて選びます。会社の知名度や担当者の印象だけでは、同じマンション内の成約事例をどう読み...

マンション売却の手数料・諸費用は、仲介手数料だけでなく、住宅ローンの一括返済に伴う費用、抵当権抹消の登記費用、印紙税、引渡しまでの管理費・修繕積立金などに分けて整理します。金額を比べるときは、売却価格や仲介手数料だけを見るのではなく、「...

住宅ローンが残っているマンションも、売却代金などでローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消できれば売却できます。最初に確認するのは、現在のローン残高だけではありません。売却代金から返済に充てられる金額、決済日に必要となる完済額、手元資金で...

マンションの売買契約を結んだ後は、契約書に記載された条件に沿って決済・引渡しへ進みます。契約前には、売買価格や引渡日だけでなく、物件の表示、設備の状態、付帯設備表・告知書、契約解除の条件、引渡しまでに行うことを一つずつ確認しましょう。口...

マンション売却では、査定額が最も高い会社をそのまま選ぶのではなく、「その金額をどの成約事例・物件条件・売り出し方から算出したのか」を確認して判断します。査定額は売却価格の保証ではなく、会社ごとに前提や販売戦略が異なるため、金額だけを横並...

マンション売却の媒介契約では、契約の種類だけでなく、仲介会社がどのような販売活動を行い、いつ報告し、活動内容を変更・中止するときにどんな手続きが必要かを書面で確認します。広告を出すことだけを販売活動と考えず、同じマンションの成約事例の確...

マンションを売却するときは、管理費・修繕積立金の現在額だけでなく、値上げの予定や長期修繕計画、大規模修繕の実施状況まで整理しておくと、購入検討者からの質問に答えやすくなります。毎月の負担や建物の維持管理は、買主が住み続けるうえで気になる...

マンションの内覧準備では、部屋をきれいに見せることだけでなく、購入検討者が「自分がここで暮らす姿」を具体的に想像できる状態をつくることが大切です。掃除や片付けに加え、階数・向き・専有面積、管理費や修繕積立金、室内設備の状態などを整理し、...