土地活用– category –

土地活用会社の提案を比べるときは、提示された収益額や建築費だけを見るのではなく、各社がどの土地条件・建物条件・運営条件を前提に計算したのかをそろえることが出発点です。用途地域や土地の形状が同じでも、建物の規模、想定賃料、稼働率、管理費、...

一括借上げと管理委託は、土地活用の運営を事業者に任せる方法ですが、収入の決まり方や空室時の負担、管理業務の範囲は異なります。一括借上げでは、事業者が建物を借り上げて入居者に転貸する形が一般的です。管理委託では、オーナーが入居者と賃貸借契...

土地活用を比べるときは、賃貸住宅・駐車場・事業用のどれが一般に有利かではなく、同じ敷地条件と同じ期間を前提に、実現できる計画と長期収支を並べて判断します。建築費や初期投資だけで決めると、用途地域や土地形状による制約、稼働率、管理費、修繕...

土地活用の収支計画では、建築費と満室時の賃料だけで採算を判断しないことが大切です。空室や募集期間を考慮した収入から、管理費、税・保険、修繕費、借入返済などを差し引き、運営中に手元へ残る資金を確認します。建築時の初期投資に加えて、数年後に...