住まいの業者選びガイド

相続不動産の訪問では、建物や敷地の目視で確認できた状態と、登記・名義、共有者の意向、境界などの資料確認が必要な事項を分けて記録します。その場で説明された内容がすべて確定したわけではありません。現地で見えた事実、担当者の見立て、持ち帰り確...

空き家の訪問査定では、建物や敷地を見ただけで売却条件のすべてが確定するわけではありません。その場で確認できるのは、室内外の状態、残置物の量、道路や境界の見え方、所有者の希望、査定の前提などです。相続登記の状況、再建築の可否、測量の要否、...

訪問査定でその場で確定しやすいのは、担当者が実際に見た室内外の状態、確認できた設備、売却希望条件、査定の前提などです。一方、売り出し価格や売却成立価格、未確認箇所の状態、買主からの評価まで確定するわけではありません。口頭の説明だけで判断...

訪問査定や現地確認では、建物・敷地の状態、設備の動作、周辺環境などを確認できます。ただし、その場で「確認できた事実」と、資料や専門家の調査が必要で「まだ確定していない事項」は別です。口頭で説明を受けた内容も、確認範囲や前提が記録されてい...

工務店の現地確認では、建物や敷地を見てもらうだけでなく、どの工法・標準仕様を前提にするのか、施工中の管理をどう行うのか、保証や定期点検の対象は何かを、その場で具体化することが大切です。口頭の説明だけで判断すると、訪問後の見積もりや契約書...

注文住宅の現地確認では、土地の形や高低差だけでなく、道路・敷地への出入り、給排水や電気の引き込み、解体・造成の必要性まで見てもらいましょう。これらは本体工事の見積もりだけでは判断できず、現地の条件によって付帯工事や諸費用が追加になること...

庭木剪定・伐採の現地調査では、木の本数だけでなく、樹高や幹径、枝の広がり、電線・建物との距離、作業車や搬出経路まで確認してもらいましょう。口頭で「この木を切る」と伝えるだけでは、対象の木や伐採後の処理、見積もりに含まれる範囲が食い違うこ...

ハウスクリーニングの現地確認では、部屋の広さだけでなく、依頼する箇所、汚れの状態、設備の型式、作業に必要な分解の範囲、作業場所への搬入経路まで見てもらいます。訪問時に「どこを、どの状態まで、どの方法で掃除するか」を具体的に決めておくと、...

解体工事の現地確認では、建物の構造や広さ、道路からの搬出条件、残置物、付帯設備などを業者と一緒に確認します。その場で決められるのは、目で確認できた現場の事実と、見積もりに含める作業範囲が中心です。地中の埋設物やアスベストの有無など、調査...

特殊清掃の現地確認では、汚染が見える場所だけでなく、床材の継ぎ目や壁の裏側などへ影響が及んでいる可能性、除去・洗浄・消毒・消臭の対象範囲、解体や原状回復が必要になる境界を確認します。訪問時に「どこを見たか」「何が未確認か」「何をすると見...