土地売却– category –

土地売却にかかる支払いは、何の費用かによって時期が異なります。不動産会社への仲介手数料は売買契約時と引渡し時に分ける取り決めが見られる一方、測量や解体などの費用は、着手前・作業途中・完了後のいずれに請求されるかを個別に確認する必要があり...

土地の売却を仲介する会社には、原則として宅地建物取引業の免許が必要です。広告や査定書に記載された免許番号をそのまま信じるのではなく、国土交通省や都道府県の公的な検索窓口で、会社名・免許権者・免許番号などを照合してください。 ただし、宅地建...

土地売却で別業者が必要になるかは、「売却を仲介する業者が、売買の成立までを担当するのか」「土地を売れる状態に整える作業まで担当するのか」を分けて考えると判断しやすくなります。不動産会社への仲介依頼だけで、測量、境界標の復元、古家の解体、...

土地売却にかかる期間は、買主が見つかるまでの時間だけでは決まりません。売却準備、境界や接道の確認、測量、契約、引渡しまでを分けて考え、どの工程に待ち時間があるかを把握することが大切です。特に、境界が未確定の土地、古家や擁壁がある土地、引...

土地売却に伴う測量、草木の伐採、残置物の撤去、古家の解体などは、作業が終わったという連絡だけで完了にせず、現地の状態と契約上の引渡条件を照らし合わせて確認します。作業前後の写真、残作業の一覧、保証書や請求書、担当窓口をまとめて保管してお...

土地の売却に関する現地訪問当日に追加提案を受けたら、その場で作業範囲や金額まで即決せず、「何を確認する提案か」「売却条件にどう影響するか」「今日行う作業は何か」を分けて確かめます。接道、境界、測量、古家、擁壁、越境などは、見た目だけでは...

土地の売却を不動産会社へ相談する前に、境界標や道路との接し方、測量の状況、古家・擁壁・越境物などを写真と記録で残しておくと、現地確認の際に説明しやすくなります。撮影は「全体が分かる写真」「状態を確認できる近接写真」「位置関係が伝わる周辺...

土地の訪問査定では、現地で見た内容のうち「その場で確認できた事実」と、資料・測量・役所確認などが済むまで「未確定の事項」を分けて記録します。接道の見た目や境界標の有無だけで、再建築の可否、境界の確定、越境の解消まで判断できるわけではあり...

土地の売却について電話やフォームで相談するときは、所在地だけでなく、接道の状況、境界標の有無、測量図の有無を最初に伝えます。これらは査定の前提や、売却までに確認が必要な事項に関わるためです。分からないことは推測せず、「未確認」「資料を探...

土地売却の口コミは、査定額や担当者の対応を知る手掛かりにはなりますが、そのまま自分の土地にも当てはまるとは限りません。接道状況、用途地域、境界の確定状況、測量の有無、古家や擁壁、越境の扱い、引渡条件が違えば、同じ会社でも査定額や売却まで...