不動産売却– category –

不動産売却で説明と実際の対応が違う、予定外の請求を受けた、引渡し後に不具合を指摘されたときは、まず「いつ、誰が、何を説明・依頼し、いくら請求され、現物に何が起きたか」を、後から確認できる形で残します。電話で抗議したり、請求書をすぐに支払...

不動産売却で見積もりにない追加分を請求されたら、すぐに支払うのではなく、何の作業・費用なのか、いつ誰が承認したのか、当初の見積もりから金額がどう変わったのかを確認してください。追加分の説明と根拠が書面でそろうまでは、請求書の支払期限だけ...

不動産売却を依頼する会社を確認するときは、会社に必要な宅地建物取引業の免許と、実際に取引を担当する人の資格を分けて調べます。免許の有効性や免許権者は公的な情報で照合し、査定や境界確認などの業務を誰がどこまで担うのかは、担当者と契約書類で...

不動産売却を依頼するときは、「売却をお願いします」だけでは、どこまでを仲介会社が行い、何を売主が手配するのかが決まりません。査定、広告、内覧対応、測量、残置物の処分、建物状況の調査、引渡し準備など、売却に関係する作業でも、媒介契約に含ま...

不動産売却の「完了」は、書類に署名したり、買主へ鍵を渡したりした時点だけで判断できません。残代金の入金、所有権移転の手続き、物件の引渡し、設備や書類の受け渡し、約束した残作業まで、契約で定めた内容が一つずつ実行されたかを確認して初めて、...

不動産売却の「当日」は、訪問査定や販売用写真の撮影日を指すこともあれば、売買代金の決済と物件の引き渡しを行う日を指すこともあります。どちらの日も、予定外の変更や確認漏れが後の手間につながるため、当日の目的を最初に確かめることが大切です。...

不動産会社へ売却を相談する前に、室内外の状態、気になる傷み、周辺環境、手元の書類を写真やメモで残しておくと、査定価格の根拠や販売方法を具体的に確認しやすくなります。記録は「きれいに見せる」ためではなく、相談時点の状態を共有し、説明や合意...

訪問査定や現地確認では、建物・敷地の状態、設備の動作、周辺環境などを確認できます。ただし、その場で「確認できた事実」と、資料や専門家の調査が必要で「まだ確定していない事項」は別です。口頭で説明を受けた内容も、確認範囲や前提が記録されてい...

不動産会社へ最初に電話するときは、「売りたい」と伝えるだけでなく、物件の状況、売却理由、希望時期、価格の考え方、引渡しの制約を順に共有すると、査定額の根拠や販売方法を具体的に聞きやすくなります。電話の目的は、その場で売却先を決めることで...

不動産売却の口コミは、星の数や「高く売れた」「対応が悪かった」という結論だけでは判断できません。売却した物件の種類・地域・時期、依頼した業務、売主が重視した条件が違えば、同じ会社への評価が正反対になることもあります。 評判を読むときは、ま...