不動産売却– category –

不動産会社から査定額や売却プランを受け取った後、依頼しないと決めた場合は、できるだけ早く「今回は依頼しない」と伝えれば問題ありません。査定を受けただけで、売却や媒介契約を申し込んだことになるわけではなく、通常は断る理由を詳しく説明する必...

不動産売却の「保証書」は、書面の有無だけで判断せず、何が保証対象で、どの状態が免責となり、問題が起きたときに誰へ連絡し、どの条件なら再対応してもらえるのかを確認することが重要です。査定書や販売計画に「保証付き」と書かれていても、保証の内...

不動産売却業者を比べるときは、会社概要や知名度だけでなく、「自分の物件を担当できるか」「査定価格を根拠とともに説明できるか」「売却方法や販売計画を具体的に示せるか」を確認することが大切です。会社の規模が大きくても、物件の種類や地域、希望...

不動産売買契約の前に確認したいのは、引渡日だけではありません。いつまでに誰が何を撤去するのか、残す設備はどれか、設備に不具合がある場合にどう扱うのかを、契約書や付帯設備表などの書面で一致させることが重要です。口頭で合意した内容が書面に反...

不動産会社の査定額を比べるときは、金額の高さだけで順位を付けず、「何を根拠に、どの売却方法・条件で算出した金額か」を同じ表に並べることが大切です。査定額は売却価格の保証ではなく、会社ごとに想定する売出価格や販売期間、物件の評価が異なるた...

住宅ローンが残っている家を売るとき、最初に確認するのは「いくらで売れそうか」だけではありません。売却代金などでローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消して引き渡せるかを、残高・売却価格・売却時期の三つから確かめることが出発点です。 売却価格...

不動産会社を選ぶときは、査定額の高さではなく、その金額を支える根拠と、売却方法・販売計画・引渡条件まで一貫して説明できるかを比べます。査定額は売却価格の保証ではなく、媒介契約を結ぶための提案額である場合もあるためです。 複数社の査定書を比...

不動産の内覧前に売主が準備することは、室内を整えるだけではありません。物件の状態や設備の不具合、リフォーム履歴、引渡し時期などを事実に沿って整理し、仲介会社や購入検討者へ同じ内容を伝えられるようにしておくことが大切です。準備が足りないと...

不動産売却で確認する費用は、仲介手数料だけではありません。売却方法や物件の状態、住宅ローンの残高、引渡し条件によって、登記・測量・片付け・税金などが必要になるか、誰が負担するかが変わります。見積書では項目名だけでなく、金額の根拠、発生条...

不動産の売却期間は、物件そのものの条件だけでなく、売出価格、販売方法、内覧の受け入れやすさ、買主の希望条件、引渡し時期によって変わります。売却活動を始めてから買主が決まるまでの期間と、売買契約後に引き渡すまでの期間は別なので、住み替えや...