住まいの業者選びガイド

土地活用は、見積もりを受け取った段階、申込書を出した段階、契約を結んだ段階で、断るときの扱いが変わります。見積もりを頼んだだけなら費用が発生しないこともありますが、現地調査や測量、企画設計などを別途依頼していれば、その作業分の費用を請求...

複数の土地活用プランを比べるときは、各社が提示した月額収入や利回りをそのまま並べるのではなく、土地の条件、建築費、稼働率、管理費、修繕費、金利などを共通の前提にそろえて長期収支を比較します。前提が違えば、数字の差がプランの優劣ではなく、...

土地活用会社を選ぶときは、提案された収益額の大きさだけでなく、「その土地でなぜその事業が成り立つのか」と「想定が外れた場合に何が起きるのか」を、根拠資料と一緒に説明できるかを比べます。用途地域や土地形状、建築費、稼働率、管理費、修繕、金...

土地活用では、建築費などの「始めるための費用」と、賃料収入から管理費・修繕費・返済などを差し引いた「続ける間の収支」を分けて考えます。初期費用が小さく見えても、稼働率が下がったり金利が上がったりすれば、長期の手残りは変わります。反対に、...

土地活用案は、土地の広さや希望する収入だけで決めず、用途地域などの法的条件と、間口・奥行き・高低差といった土地形状を先に確認して絞り込みます。そのうえで、建てられる建物の規模、建築費、稼働率、管理費、修繕費、金利を同じ期間・同じ前提で並...

土地活用で空室・修繕・金利を織り込むには、満室時の家賃収入から建築費や管理費を引くだけでは不十分です。入居率が下がる時期、設備更新や外壁修繕が重なる年、借入金利が上がる場合を分けて収支表に反映し、資金が不足しないかを確かめる必要がありま...

一括借上げと管理委託は、土地活用の運営を事業者に任せる方法ですが、収入の決まり方や空室時の負担、管理業務の範囲は異なります。一括借上げでは、事業者が建物を借り上げて入居者に転貸する形が一般的です。管理委託では、オーナーが入居者と賃貸借契...

土地活用会社の提案を比べるときは、提示された収益額や建築費だけを見るのではなく、各社がどの土地条件・建物条件・運営条件を前提に計算したのかをそろえることが出発点です。用途地域や土地の形状が同じでも、建物の規模、想定賃料、稼働率、管理費、...

土地活用の収支計画では、建築費と満室時の賃料だけで採算を判断しないことが大切です。空室や募集期間を考慮した収入から、管理費、税・保険、修繕費、借入返済などを差し引き、運営中に手元へ残る資金を確認します。建築時の初期投資に加えて、数年後に...

土地活用を比べるときは、賃貸住宅・駐車場・事業用のどれが一般に有利かではなく、同じ敷地条件と同じ期間を前提に、実現できる計画と長期収支を並べて判断します。建築費や初期投資だけで決めると、用途地域や土地形状による制約、稼働率、管理費、修繕...