住まいの業者選びガイド

マンションの売買契約を結んだ後は、契約書に記載された条件に沿って決済・引渡しへ進みます。契約前には、売買価格や引渡日だけでなく、物件の表示、設備の状態、付帯設備表・告知書、契約解除の条件、引渡しまでに行うことを一つずつ確認しましょう。口...

住宅ローンが残っているマンションも、売却代金などでローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消できれば売却できます。最初に確認するのは、現在のローン残高だけではありません。売却代金から返済に充てられる金額、決済日に必要となる完済額、手元資金で...

マンション売却の手数料・諸費用は、仲介手数料だけでなく、住宅ローンの一括返済に伴う費用、抵当権抹消の登記費用、印紙税、引渡しまでの管理費・修繕積立金などに分けて整理します。金額を比べるときは、売却価格や仲介手数料だけを見るのではなく、「...

マンション売却の媒介契約では、契約の種類だけでなく、仲介会社がどのような販売活動を行い、いつ報告し、活動内容を変更・中止するときにどんな手続きが必要かを書面で確認します。広告を出すことだけを販売活動と考えず、同じマンションの成約事例の確...

マンション売却では、査定額が最も高い会社をそのまま選ぶのではなく、「その金額をどの成約事例・物件条件・売り出し方から算出したのか」を確認して判断します。査定額は売却価格の保証ではなく、会社ごとに前提や販売戦略が異なるため、金額だけを横並...

マンションの内覧準備では、部屋をきれいに見せることだけでなく、購入検討者が「自分がここで暮らす姿」を具体的に想像できる状態をつくることが大切です。掃除や片付けに加え、階数・向き・専有面積、管理費や修繕積立金、室内設備の状態などを整理し、...

マンションを売却するときは、管理費・修繕積立金の現在額だけでなく、値上げの予定や長期修繕計画、大規模修繕の実施状況まで整理しておくと、購入検討者からの質問に答えやすくなります。毎月の負担や建物の維持管理は、買主が住み続けるうえで気になる...

マンション売却の仲介会社は、査定価格の高さだけで選ばず、同じ物件情報と同じ売却条件を伝えたうえで、販売計画・担当者の説明・内覧への備えまで比べることが大切です。階数や向き、専有面積、管理費・修繕積立金、同じマンションの成約事例をそろえて...

同じマンションの成約事例は、査定額を考えるうえで重要な比較材料です。ただし、同じ建物で売れた住戸だからといって、その成約価格をそのまま自分の部屋に当てはめられるわけではありません。階数、向き、専有面積、室内の状態、売り出した時期などの違...

マンションの査定額は、専有面積や築年数だけで決まるものではありません。同じ建物でも、階数、方角、眺望、室内の状態、管理状況、近隣の成約事例によって評価が変わります。査定額を比べるときは金額の高さだけでなく、どの条件をどう評価し、どの事例...