住まいの業者選びガイド

土地売却の手取りは、売却価格から仲介手数料や測量費、建物の解体費、税金などを差し引いて考えます。ただし、すべての土地に同じ費用がかかるわけではありません。接道状況、境界の確定状況、古家や擁壁の有無、買主にどこまで整備して引き渡すかによっ...

土地売買契約の前に確認すべきなのは、「境界が明確か」だけではありません。境界をどの資料・方法で確認するのか、測量や越境への対応を誰がいつまでに行うのか、古家や擁壁をどの状態で引き渡すのかを、契約書と添付書面で具体化することが判断の基準で...

土地売却で複数社の査定を比べるときは、提示額の高さだけで決めず、「どの土地の状態を前提にした金額か」「価格の根拠は何か」「売却までに必要な作業をどこまで見込んでいるか」をそろえて確認します。査定額は売却価格の確約ではなく、接道、用途地域...

土地を売る期限が決まっているなら、仲介と買取の違いは「どちらが高く売れるか」だけでなく、「期限までに売買契約と引渡しまで進められる見込みがあるか」で比べます。仲介は市場で買主を探す方法で、売却価格を高められる可能性がある一方、買主が見つ...

土地売却の見積もりでは、測量・解体・造成の費用を個別に見るだけでなく、「どの状態にして引き渡すか」と「作業の範囲」をそろえて比較することが重要です。同じ土地でも、境界が確定しているか、古家を残すか、道路との高低差があるか、擁壁を補修する...

擁壁や越境がある土地は、見た目だけで売却の可否や価格を判断せず、境界・擁壁の状態・越境物の位置・引渡し条件を整理してから査定や売却相談に進むことが大切です。確認が不十分なまま説明すると、買主が建築計画を立てられなかったり、契約後に追加調...

土地売却を依頼する不動産会社は、査定額の高さだけで決めず、「その価格を何と比べ、どんな販売方法で実現するのか」を確認して選びます。土地は、接道、用途地域、境界、測量の有無、古家や擁壁、越境、引渡条件によって、買い手の範囲や売り出し方が変...

古家付き土地は、建物を残したまま売る方法と、解体して更地にしてから売る方法のどちらが有利か、物件の状態や買い手の想定によって変わります。解体すれば土地の状態を確認しやすくなる一方、解体費用を先に負担し、買い手が建物を活用する選択肢をなく...

土地を売る前に境界と測量を確認するのは、売買対象の範囲を明確にし、買主に引き渡す条件を決めるためです。境界標が見当たらない、登記簿と実測面積が違う、塀や樹木が隣地にはみ出しているといった事情を後から知ると、価格や引渡し時期だけでなく、売...

土地の査定額は、土地の広さや周辺の取引価格だけで決まるわけではありません。建物を建てるための接道条件、用途地域などの法規制、土地の形状や高低差、境界の確認状況によって、買主が利用できる範囲や必要な工事が変わり、売却価格の見立ても変わりま...