住まいの業者選びガイド

空き家の売却に関係する税金や特例は、物件の状態だけでなく、取得した経緯、相続人の状況、売却時期、売り方などで確認先が変わります。最初に相談する相手は一律ではありません。税額や特例の適用可否は税理士、相続登記は司法書士、境界は土地家屋調査...

空き家の売却査定は、建物の状態だけでなく、残置物の量、相続登記の状況、境界資料の有無、再建築の可否、解体の要否などで差が出ます。査定額が高い会社を選べばよいとは限らず、何を前提にした金額なのかをそろえて比べることが重要です。 特に確認した...

再建築できない可能性がある、相続登記が済んでいない、境界がはっきりしない、家財が残っているなど、条件のある空き家は、査定額だけを比べても売却後に手元へ残る金額や必要な作業を判断できません。査定では、物件の状態だけでなく、何を前提に価格を...

遠方にある空き家を売却するときは、現地へ何度も通う前提にせず、まず所有者・建物・土地の状況を整理し、現地確認を担う窓口を決めることが大切です。相続登記が済んでいるか、残置物や境界に問題がないか、再建築できる土地かによって、仲介で買主を探...

空き家の査定では、所在地や築年数だけでなく、建物の傷み方、設備の状態、空き家になってからの管理状況を具体的に伝えることが大切です。雨漏りや給排水設備の不具合を隠さず共有し、確認できている事実と未確認の点を分けて伝えると、査定価格や売却方...

古い空き家は、必ず解体してから売るべきとは限りません。建物を残したまま中古住宅として売れる状態なら、解体費用をかけずに済む一方、老朽化や雨漏り、残置物、再建築の可否によっては、買主が見つかりにくくなることがあります。解体後に土地として売...

相続した空き家を売る相談では、まず登記簿上の名義と相続人・共有者を整理します。亡くなった人の名義のままでは、売却の手続きを進められないことがあり、共有名義なら売却方法によって全員の関与や合意が必要になるためです。相続人が誰か、遺産分割が...

空き家の買取業者を選ぶときは、査定額の高さだけでなく、その金額がどの物件状態・作業範囲・引渡条件を前提にしているかを比べることが重要です。同じ家でも、残置物を残して渡せるか、相続登記や境界の確認が必要か、再建築できる土地か、解体を前提に...

空き家を売り出す前に確認したいのは、家の中に何が残っているか、建物にどのような不具合があるか、土地の境界を資料や現地で確かめられるかです。これらが曖昧なままだと、査定額だけでは売却方法を判断しにくく、買主との確認や引き渡しの段階で話が止...

空き家を売る方法は、買主を探す「仲介」と、不動産会社などが物件を買い取る「買取」に大別できます。一般に、売却までの時間をかけて条件の合う買主を探したい場合は仲介、売却時期を読みやすくし、現状のまま手放したい場合は買取が候補になります。た...