住まいの業者選びガイド

不動産会社の査定額を比べるときは、金額の高さだけで順位を付けず、「何を根拠に、どの売却方法・条件で算出した金額か」を同じ表に並べることが大切です。査定額は売却価格の保証ではなく、会社ごとに想定する売出価格や販売期間、物件の評価が異なるた...

不動産売買契約の前に確認したいのは、引渡日だけではありません。いつまでに誰が何を撤去するのか、残す設備はどれか、設備に不具合がある場合にどう扱うのかを、契約書や付帯設備表などの書面で一致させることが重要です。口頭で合意した内容が書面に反...

不動産会社を選ぶときは、査定額の高さではなく、その金額を支える根拠と、売却方法・販売計画・引渡条件まで一貫して説明できるかを比べます。査定額は売却価格の保証ではなく、媒介契約を結ぶための提案額である場合もあるためです。 複数社の査定書を比...

住宅ローンが残っている家を売るとき、最初に確認するのは「いくらで売れそうか」だけではありません。売却代金などでローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消して引き渡せるかを、残高・売却価格・売却時期の三つから確かめることが出発点です。 売却価格...

不動産の内覧前に売主が準備することは、室内を整えるだけではありません。物件の状態や設備の不具合、リフォーム履歴、引渡し時期などを事実に沿って整理し、仲介会社や購入検討者へ同じ内容を伝えられるようにしておくことが大切です。準備が足りないと...

不動産の売却期間は、物件そのものの条件だけでなく、売出価格、販売方法、内覧の受け入れやすさ、買主の希望条件、引渡し時期によって変わります。売却活動を始めてから買主が決まるまでの期間と、売買契約後に引き渡すまでの期間は別なので、住み替えや...

不動産売却で確認する費用は、仲介手数料だけではありません。売却方法や物件の状態、住宅ローンの残高、引渡し条件によって、登記・測量・片付け・税金などが必要になるか、誰が負担するかが変わります。見積書では項目名だけでなく、金額の根拠、発生条...

媒介契約の種類は、専任か一般かという名称だけで選ぶのではなく、「どの買主層へ、どのように販売するか」「活動状況をどの方法で、どの頻度で報告するか」を先に確認してから決めることが大切です。同じ種類の契約でも、広告の出し方、内覧の調整、価格...

仲介は市場で買主を探す方法、買取は不動産会社が買主となって直接購入する方法です。一般に、仲介は売却価格を市場で探りやすい一方、成約時期が読みにくく、内覧対応などの手間がかかります。買取は条件がまとまれば売却までの見通しを立てやすく、販売...

不動産会社の査定額は、売却できる金額の確約ではありません。金額だけで比べず、「どの成約事例を参考にしたか」「物件の状態をどう評価したか」「売却時期や販売方法をどう想定したか」を確認し、各社が同じ条件で査定しているかをそろえて比較すること...